Мошенничество с квартирами срок давности

Содержание

Срок исковой давности по уголовным делам о мошенничестве

Мошенничество с квартирами срок давности

Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г.

Несмотря на все усилия, предпринимаемые государством и правоохранительными органами, количество дел по мошенничеству практически не снижается. Более того, аферисты постоянно используют новые способы и методы обмана граждан и предприятий, что существенно осложняет расследование по таким делам и привлечение к ответственности.

В представленном материале можно узнать, какой срок давности предусмотрен законодателем для противоправных действий по мошенничеству.

Что такое мошенничество

Хотя многие граждане сталкивались в своей жизни с мошенничеством, далеко не все знают юридическое значение этого преступления. В статье 159 УК РФ установлено, что состав мошенничества подразумевает противоправное хищение чужого имущества или денег, а также приобретение имущественных прав, реализованное путем обмана или злоупотребления доверием.

От своевременности обращения в правоохранительные органы зависит возможность привлечения афериста к уголовной ответственности и назначение справедливого наказания.

Кроме того, дела о мошенничестве предусматривают возможность обратиться с гражданским иском о возврате похищенного имущества или возмещении причиненного ущерба.

В этом случае также крайне важно знать, какой срок составляет исковая давность.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задайте вопрос юристу в онлайн чате круглосуточно

Закажите обратный звонок, юрист перезвонит вам через 5 минут

В настоящее время наиболее распространены следующие способы мошеннических действий:
  1. в сфере недвижимости – завладение недвижимостью или денежными средствами с использованием поддельных документов, обманного получения аванса и т.д.;
  2. в банковское сфере – оформление кредита в банке на подставных лиц, махинации с картами и платежными документами;
  3. в сети Интернет – незаконное получение денежных средств граждан с использованием электронных платежных систем;
  4. преступления в сфере получения государственных бюджетных средств – субсидии, пособия и т.д.;
  5. в сфере страхования – получение страховых выплат по сфальсифицированным документам или при существенном завышении ущерба от страховых случаев.

Статья 159 УК РФ не указывает на конкретные случаи и способы совершения противоправного деяния, ключевым признаком будет являться обман и злоупотребление доверием для завладения чужими имущественными активами и деньгами.

Рассмотрим, какой срок давности предусмотрен по уголовным делам для привлечения к ответственности, а также срок исковой давности для предъявления иска в гражданском судопроизводстве.

Это важно знать:  Признание долга после истечения срока исковой давности

Сроки в уголовном деле

В рамках ст. 159 УК РФ предусмотрены дополнительные квалифицирующие факторы, которые влияют на опасность совершенного преступления и. соответственно, на тяжесть последующих санкций. В их число входят:

  1. действия группы лиц по предварительному сговору;
  2. использование служебного положения в процессе противоправных действий;
  3. действия организованной группы;
  4. преступление, в результате которого граждане лишаются жилых помещений;
  5. мошенничество за нарушения в договорных правоотношениях;
  6. причинение значительного, крупного или особо крупного ущерба.

Сроки давности напрямую зависят от тяжести совершенного противоправного действия и определяются по правилам ст. ст. 15 и 78 УК РФ. Для стандартного состава рассматриваемого преступления, без дополнительных квалифицирующих признаках, срок давности составит два года, так как оно относиться к деяниям небольшой тяжести.

Таким образом, давность для назначения наказания будет напрямую зависеть от момента совершения преступления. Следовательно, чем быстрее потерпевший обратиться с заявлением по факту совершенного преступления, тем больше шансов на возврат похищенного имущества и привлечение афериста к ответственности.

Выявление факта преступных действий может происходить далеко не сразу, ведь современные способы обмана граждан используют высокие технологии при подделке документов. Даже возникшее подозрение на противоправное действие требует проверки всех обстоятельств, поскольку необоснованное обвинение в совершении преступлении может повлечь санкции к самому заявителю.

Как может выявляться мошенническое действие? Это зависит от сферы правоотношений:

  1. при сделках с недвижимостью – в момент обращения за регистрацией права собственности или получения документов по сделке;
  2. в банковское сфере – по факту установления незаконного расходования средств, которое выявить внутренне расследование;
  3. в системе государственного обеспечения – при выявлении факта подлога в представленных документах или нецелевого расходования бюджетных средств при обналичивании;
  4. в системе страхования – при проведении независимых экспертиз по установлению размера причиненного ущерба, а также расследованию по факту наступления страховых случаев.

Если одновременно планируется подать гражданский иск к преступнику о восстановлении нарушенных прав и возмещении ущерба от преступных действий, необходимо соблюдать трехлетний срок исковой давности. Его течение связано с моментом, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своего законного права.

Что делать, если сроки давности пропущены? В сфере уголовного преследования такие сроки не подлежат восстановлению, лицо будет освобождено от ответственности и наказания.

Даже если дело находится на стадии рассмотрения в суде, будет вынесено процессуальное определение о прекращении уголовного преследования.

В гражданском процессе допускается восстановление пропущенного срока, но только при подтверждении уважительности причин для пропуска такого периода времени.

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Срок давности дел по мошенничеству

Существует множество противоправных способов захватить чужие вещи или деньги. Многие из этих вариантов относятся к мошенничеству. В уголовном законодательстве РФ под ним понимаются действия по завладению чужим имуществом с помощью обмана или введения в заблуждение.

Вариантов мошенничества существует множество, во многих из них человек не всегда сразу догадывается, что стал жертвой преступников, это значительно затрудняет розыскные мероприятия.

Кроме того, в некоторых случаях пострадавшие сами затягивают обращение в правоохранительные органы, что не только осложняет следственную работу, но иногда приводит к невозможности привлечь виновных к ответственности.

Дело в том, что ст. 159 УК РФ «Мошенничество» является статьей частно-публичного обвинения, т.е. возбуждение уголовного дела по ней возможно только по факту обращения с соответствующим заявлением от пострадавшего.

Данное заявление может быть подано только в пределах определенного срока. Не соблюдение срока давности по мошенничеству приводит к тому, что виновные лица, даже если установлены, к ответственности привлечены не будут.

По кредитным соглашениям

Отдельный состав мошенничества, выведенный в специальную статью УК РФ, это мошенничество в сфере кредитования. Различные части данной статьи предусматривают разные виды наказания. Причем от мошенничества следует отличать иные действия, нарушающие кредитный договор.

Например, нарушение обязательств потребителя возвратить деньги кредитору не может относиться к данному преступлению.

В то же время, если будет установлено, что при подаче заявки на кредит заемщик умышленно предоставил недостоверные данные, то привлечение к ответственности по данной статье становится возможным.

Причем практика показывает, что уголовная ответственность может наступить и в том случае, если заемщик исправно погашает задолженность, но предоставленные им сведения были заведомо подложными. Такое мошенничество имеет срок давности равный двум годам, но при условии, что нет квалифицирующих признаков.

Например, аналогичное преступление с особо крупным ущербом или группой лиц, имеет более длительный период привлечения к ответственности. Больший срок давности и по преступлениям, совершенным с использованием служебного положения.

Например, если работник банка совершил неправомерные действия в сфере кредитования.

Мелкое мошенничество и преступление группой лиц

Отметим, что действующее законодательство не содержит такого понятия как «мелкое мошенничество». В практике под ним понимают преступление, не имеющее дополнительных квалифицирующих признаков.

Например, цыганка предлагает погадать и под этим видом снимает с потерпевшей цепочку. Максимальное наказание за такое деяние не превышает двух лет лишения свободы.

Поэтому и срок давности привлечения к ответственности за такое мошенничество составляет два года.

К квалифицирующим признакам мошенничества относится то обстоятельство, что деяние совершено группой лиц.

Согласно положениям УК РФ все групповые преступления относятся к средней тяжести, тяжким и особо тяжким т.к. участие нескольких лиц повышает общественную опасность деяния.

Если мошенничество совершила группа лиц – предусмотрено наказание до пяти лет, т.е. преступление относится к средней тяжести. Срок давности по данной категории составляет шесть лет.

Если же в преступлении есть иные квалифицирующие составы, например, особо крупный размер или группа носила организованный характер, то степень тяжести повышается, а значит и увеличивается и срок давности за аферы, совершенные группой лиц. Максимальный срок давности достигает десяти лет.

Основания для привлечения к уголовной ответственности за мошенничество

Для привлечения лица к ответственности за преступление, предусмотренное ст. 159 УК РФ необходимо установить в его действиях все признаки состава преступления.

Прежде всего, это должно быть наличие двух обстоятельств: обман или злоупотребление доверием и завладение имуществом. По первому необходимо установить, что виновное лицо сделало все так, что пострадавший не усомнился в правдивости его действий и намерений.

Например, предъявил документы или совершил иные действия, вызывающие доверие.

Вторая составляющая преступления – завладение имуществом потерпевшего может быть выражено как в его самовольном захвате, например, снятие драгоценностей во время сеанса «лечения», так и в добровольной передаче самим потерпевшим, например, введенный в заблуждение подписанием договора он передал преступнику денежные средства.

Установление виновных лиц и привлечение их к ответственности влечет за собой начала срока исковой давности по уголовным делам о мошенничестве. Предъявить иск о возмещении ущерба можно в течение трех лет с момента вынесения приговора виновному лицу.

При этом размер ущерба и степень тяжести преступления, а также вид и размер наказания значения не имеют. Максимальная мера наказания за мошенничество, предусмотрена ч. 7 ст.

159 УК РФ за мошенничество, совершенное лицом при осуществлении предпринимательской деятельности и связанное с причинением особо крупного ущерба в результате преднамеренного неисполнения договорных обязательств.

Наказание за данное преступление может достигать десяти лет лишения свободы с наложением штрафа до одного миллиона рублей.

По другим составам ст. 159 УК РФ предусмотрены иные сроки наказания, в том числе и другие меры уголовного преследования. Кроме того, влияет на вид наказание и личность правонарушителя. Если он ранее судим, то мера его ответственности будет больше и преступника поместят в более строгие условия отбывания наказания.

Источник: https://voprosy-migranta.ru/srok-iskovoj-davnosti-po-ugolovnym-delam-o-moshennichestve

Срок давности по мошенничеству согласно ст. 159 УК РФ

Мошенничество с квартирами срок давности
Срок давности по мошенничеству выступает промежутком времени, определяющий период для привлечения лица к мерам уголовной ответственности, а также потребовать от него возместить тот ущерб, что причинялся, путём подачи иска.

Статья 78 Уголовного кодекса РФ устанавливает промежутки времени, которые и будут считаться давностью для каждого вида преступления. Одно из таких деяний – мошенничество ст 159 УК РФ срок давности которого также будет определяться согласно указанной норме.

Многоканальная бесплатная горячая линия Юридические консультации по уголовному праву. Ежедневно с 9.00 до 21.00

Москва и область: +7 (495) 662-44-36

Санкт-Петербург: +7 (812) 449-43-40

Мошенничество: понятие (кратко)

Под мошенничеством в Уголовном Кодексе РФ подразумевается преступление, представляющее собой похищение принадлежащего человеку или организации имущества, а также заполучение прав на такое имущество путем обмана, злоупотребления доверием или введения в заблуждение владельца. Независимо от способа мошеннических действий: рассылка SMS-сообщений, выигрыш в лотерею, афера с квартирой, махинация с автомобильной аварией, УК РФ предусматривает за совершение подобных обманов определенную ответственность.

https://www.youtube.com/watch?v=Z0A43EUFM2o

Мошенничество в Уголовном Кодексе регулируется статьей 159. Документ дает основные понятия преступлению, определяет степень его тяжести и устанавливает наказание за совершение противоправного действия. Исковая давность же регламентируется статьей 79 УК РФ, из которой можно узнать, через какой промежуток времени привлечение нарушителя к ответственности за преступление станет невозможным.

Что такое исковая давность

Период, в течение которого пострадавшее от преступников лицо может обратиться в суд для защиты своих прав, называют сроком исковой давности. Он начинает отсчитываться с момента, когда пострадавший узнал, каким образом его права нарушены и кому будет предъявлен иск.

Необходимо, чтобы были выполнены оба условия. При подаче иска к ненадлежащему ответчику, суд может не принять его к рассмотрению.

На некоторые исковые требования давность не распространяется, они перечислены в ст. 208 ГК, хищение чужого имущества к ним не относится.

Нанесение физического ущерба

Если из-за мошеннических действий гражданину был нанесен физический ущерб, точнее, вред его жизни или здоровью, на данный тип преступления срок давности не распространен. Данный факт закреплен нормой Гражданского кодекса (ст.208).

Причинение человеку ущерба, который относится к физическому, говорит о том, что вред был причинен жизни или здоровью. В соответствии с гражданским законодательством на данную категорию дел срок давности не может быть распространен.

Виды мошенничества

В повседневной жизни мошенничеством часто называют преступления, которые таковыми не являются.

Для правильной квалификации правонарушения необходимо, чтобы оно было совершено именно при помощи обмана или использования доверия.

В этом случае преступник умышленно вводит в заблуждение владельца имущества, предоставляя ему ложные сведения или фальшивые документы. В результате потерпевший сам передает имущество, не сомневаясь в законности этих действий.

В Уголовном кодексе наказания предусматриваются по следующим видам мошенничества:

  1. При получении кредита (ст. 159.1). В этом случае гражданин получает в банке денежные средства, предоставив о себе недостоверные или ложные данные, и при этом не собирается их возвращать, то есть совершает хищение. Важно! Если заемщик кредит выплачивает, то получение займа по ложным документам мошенничеством считать нельзя. Также обратите внимание — когда вы заключаете договор купли продажи недвижимости, сотрудничайте только с проверенными агентами — чтобы не попасть в руки к мошенниками — риэлторам https://lexconsult.online/6850-kak-zashhititsya-ot-rieltorov-moshennikov
  2. При получении социальных пособий и компенсаций (ст. 159.2). Для этого преступник сообщает ложные сведения или скрывает факты, которые являются основанием для прекращения выплат. Один из недавних примеров такого мошенничества – получение материнского капитала по фальшивым свидетельствам о рождении.
  3. С использованием банковских карт (ст. 159.3). Мошенники могут использовать поддельные или похищенные карты, либо просят владельца карты сообщить номер, срок действия и код на обратной стороне карты, который является элементом защиты данных. При помощи этой информации преступники легко переводят с карты денежные средства на свой счет.
  4. В страховой сфере (ст. 159.5). В этой ситуации мошенники провоцируют наступление страхового случая, например, ДТП или угон машины.
  5. С использованием компьютерной информации. Преступники похищают имущество путем передачи, обработки, ввода или удаления каких-либо данных.

Наказание за еще два распространенных вида мошенничества, а именно, завладение чужой недвижимостью и умышленное невыполнение договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, предусматривает ст.159 УК РФ.

Если гражданин стал жертвой мошеннических действий, ему следует обратиться в полицию с заявлением. После установления правоохранительными органами факта мошенничества и определения виновных можно подавать иск в суд с учетом срока исковой давности.

Срок давности по мошенничеству

Срок давности – временной период, до прекращения которого жертва мошенничества может заявить о нарушенных правах и потребовать их защиты. Окончание такого периода – весомый повод для отказа в возбуждении дела и освобождении нарушителя от уголовной ответственности. Однако истечение срока давности по мошенничеству не является причиной отказа в принятии искового заявления судом.

Так же прочтите: О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате

Совершённое группой лиц

За мошенничество, которое было совершено группой аферистов, закон также устанавливает суровое наказание, признавая такое деяние тяжким (согласно 4 части 159 статьи). Виновных могут лишить свободы на 4 года, а при наличии особо крупного ущерба на 10 лет. Срок давности по мошенничеству такого вида будет равен 6-10 годам в зависимости от суммы ущерба.

В особо крупных размерах

Касательно срока давности за мошенничество, то он может достигать 10 лет, если преступление будет признано тяжким. Для такой квалификации нужно, чтобы преступники завладели имуществом на сумму более миллиона рублей.

По кредитным договорам

Данный вид обмана может быть наказан по-разному в зависимости от количества участников преступления и суммы, которую они похитили.

Если мошенник действовал в одиночку, то максимальным наказание будет лишение свободы на 2 года. Срок исковой давности по этому делу также составит 2 года.

Если аферу совершила группа лиц, но сумма украденного не тянет на крупный ущерб, то их лишат свободы на 4 года, а срок давности будет равен 6 годам (как для всех преступлений средней тяжести).

Крупный размер мошенничества начинается от суммы 250 тысяч рублей. Преступники могут получить срок до 5 лет, а срок давности будет равен 6 годам.

Наконец, особо крупный размер похищенного (более 1 миллиона рублей) приведёт к 10 годам лишения свободы и аналогичному сроку давности.

В случае причинения вреда здоровью

Особый случай связан с мошенничеством, в ходе которого потерпевшим был причинён не только материальный урон, но и вред здоровью. В этом случае содеянное будет квалифицировано по статьям 111—115. Срока давности такие деяния не имеют.

За мелкое правонарушение

Любые схемы простого мошенничества, которые не имеют отягчающих обстоятельств, относятся к разряду мелких правонарушений. Срок лишения свободы и срок давности по ним равен 2 годам.

Состав преступления

Законодательство предусматривает за побои административную или уголовную ответственность по ст. 6.1.1 КоАП и статьям 116, 116.1 и 117 Уголовного кодекса. Они имеют схожий состав с некоторыми отличиями в объекте преступления (ст. 116.1 УК) и мотивах (ст. 116 УК).

Объект

Побои нарушают право человека на физическую неприкосновенность, унижают его как личность, наносят ущерб здоровью и душевному состоянию потерпевшего.

Объективная сторона

Под «побоями» понимаются удары или другие действия насильственного характера, направленные против потерпевшего и причиняющие боль:

  • щипание;
  • укусы;
  • выдергивание волос;
  • выворачивание конечностей;
  • защемление или сдавливание части тела;
  • порка.

Количество ударов

Удары или другие действия должны быть совершены многократно (более двух раз). Нанесение одного удара нельзя счесть побоями. Данное нарушение (при отсутствии вреда для здоровья) будет квалифицировано как хулиганство по УК РФ или оскорбление.

Последствия избиения

Дополнительно В случае, когда побои не нарушили анатомическую целостность тканей организма, но привели к физической боли и недомоганиям, то они также будут приняты во внимание при медицинском заключении. Судебно-медицинский эксперт зафиксирует жалобы пострадавшего, а также укажет, что визуальных признаков повреждения нет и степень тяжести вреда не определена.

. Побои могут обойтись без видимых последствий или оставить на теле поверхностные повреждения:

Побои могут обойтись без видимых последствий или оставить на теле поверхностные повреждения:

  • ссадины;
  • царапины;
  • кровоподтеки;
  • ушибы;
  • небольшие раны.

Однако они не приводят ко временной или устойчивой потере трудоспособности. Хотя, таковые последствия могут наступить не сразу, а по истечении времени. В этом случае деяние будет переквалифицировано как «вред здоровью» по статьям Уголовного кодекса — 115, 112 или 111 в зависимости от тяжести повреждений. В статье рассмотрены критерии определения степени тяжести вреда здоровью.

Источник: https://UgKK.ru/uk/srok-iskovoj-davnosti-po-moshennichestvu.html

Мошеннические сделки в сфере недвижимости

Мошенничество с квартирами срок давности

Под мошенничеством понимается хищение не принадлежащего преступнику имущества или приобретение права на чужое имущество, полученного обманным путём или вследствие злоупотребления доверием.

 Такая сфера, как недвижимость – это лакомый кусочек для мошенников, так как с ней связанны колоссальные суммы, а юридическая и экономическая грамотность людей оставляет желать лучшего, чем бессовестно и пользуются преступники.

Мошенничество на рынке недвижимости является весьма распространённым преступлением в России.

На рынке недвижимости распространены несколько схем мошенничества.

Способов, которые используют преступники, множество, и в основном направлены они на менее защищённые слои населения.

В этом и состоит основная цель настоящей статьи — показать и пояснить преступные схемы, а также определить способы противодействия им.

К большому сожалению, доказать преступность действий таких мошенников безмерно тяжело, так как данные люди хорошо подкованы в юридическом и экономическом плане, ознакомлены со всеми лазейками в законе и умеют грамотно ими пользоваться.

Первичный рынок

Приобрести квартиру в новостройке – мечта многих, а особенно молодых семейных пар. Схем, которыми пользуются мошенники, множество. Вот, к примеру, одна из них:

«С нуля». Создаётся поддельная фирма, якобы являющаяся компанией-застройщиком, которая планирует построить многоквартирный дом. По факту здания нет, весь план на словах или бумагах.

Данной фиктивной организацией подаётся красивое объявление о начале стройки и приёме платы за будущие квартиры, соответственно, предлагаемые цены на порядок ниже, нежели рыночные. Мошенники выглядят серьёзной компанией, даже проводят экскурсии на будущую стройку и знакомят с технической документацией.

Но после сбора средств с опредёлённого количества жертв выясняется, что организации как таковой и не существовало, а все «учредители» уже давно скрылись.

К сожалению, примеров с подобными застройщиками предостаточно, но найти виновных удаётся далеко не всегда.

Чёрные риэлторы

Подобное словосочетание наверняка слышал каждый, так как о «чёрных риэлторах» можно уже слагать легенды, они постоянно упоминаются в криминальных новостях и сводках, а также во всех возможных СМИ.

 Основными жертвами преступников являются пожилые и одинокие люди, инвалиды, люди с наркологической или алкогольной зависимостью. «Чёрные риэлторы» используют такой метод, при котором доказать их вину достаточно тяжело, а порой и вообще невозможно.

Дело в том, что основной задачей, которую ставят перед собой мошенники, является доведение человека до добровольной подписи всех необходимых документов.

А способы достижения задуманного порой просто ужасают, к примеру:

  • использование психотропных веществ, алкоголя и наркотиков по отношению к жертве;
  • неправомерное признание человека недееспособным или же психически неуравновешенным;
  • угрозы, шантаж, унижение;
  • трудовое рабство.

Всеми этими способами преступники доводят человека до такого состояния, при котором он просто соглашается на все условия. Подобные методы активно пользовались «спросом» в так называемые «лихие 90-ые» и в начале 21 века, но и сейчас, в нашем современном обществе, достаточно случаев подобной практики.

Договор пожизненного содержания

Предусматривает передачу недвижимого имущества в пользу определённого лица с получением пожизненного содержания в пользу отчуждателя со стороны приобретателя.

 К данному договору прибегают в большинстве случаев одинокие пожилые люди, которые в силу жизненных или иных обстоятельств остались без родственников или без средств существования.

 Афера же заключается в том, что порой под предлогом заключения договора пожизненного содержания жертве подкладывается договор дарения, и человек, сам того не понимая, подписывает передачу своей квартиры или дома в собственность мошенникам.

И подобных схем можно приводить десятками, к сожалению, фантазия, а главное – возможности, в том числе и финансовые, у аферистов значительные.

В большинстве случаев подобными противоправными деяниями занимаются группы людей с хорошими финансовыми вливаниями и доскональным пониманием и умением применить лазейки в законе, а также на случай применения грубой силы, и специальные кадры, которые не прочь заняться подобным промыслом.

Ответственность за мошенничество с недвижимостью

Ответственность за данное деяние предусмотрено статьёй 159 Уголовного Кодекса РФ. Наибольшее применение имеют части с 1 по 4:

Часть 1:

Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путём обмана или злоупотребления доверием, наказывается штрафом до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до одного года; обязательными работами до трёхсот шестидесяти часов; исправительными работами до одного года; ограничением свободы до двух лет; принудительными работами до двух лет; арестом до четырёх месяцев; лишением свободы на срок до двух лет.

Часть 2:

Мошенничество, совершённое группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, наказывается штрафом до трёхсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до двух лет; обязательными работами до четырёхсот восьмидесяти часов; исправительными работами до двух лет; принудительными работами до пяти лет с ограничением свободы до одного года или без такового; лишением свободы до пяти лет с ограничением свободы до одного года или без такового.

Часть 3:

Мошенничество, совершённое лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, наказывается штрафом от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от одного года до трёх лет, принудительными работами до пяти лет с ограничением свободы до двух лет или без такового; лишением свободы до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до шести месяцев или без такового; с ограничением свободы до полутора лет либо без такового.

Часть 4:

Мошенничество, совершённое организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, наказывается лишением свободы до десяти лет со штрафом до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до трёх лет либо без такового и с ограничением свободы до двух лет либо без такового.

В соответствии с примечанием законодателя к данным положениям, крупным размером признаётся сумма от 250000 рублей, а особо крупным – от 1000000 рублей. Итак, исходя из описанного выше, максимальное наказание заключается в лишении свободы сроком до 10 лет со штрафом до 1 млн. рублей.

Срок исковой давности по мошенничеству в сфере недвижимости

В соответствии со статьёй 78 УК РФ:

лицо освобождается от уголовной ответственности, если со дня совершения преступления истекли следующие сроки:

  • два года после совершения преступления небольшой тяжести;
  • шесть лет после совершения преступления средней тяжести;
  • десять лет после совершения тяжкого преступления;
  • пятнадцать лет после совершения особо тяжкого преступления.

Это очень важный фактор, без учёта которого порой очень сложно добиться справедливости. Исковая давность начинает идти с момента, когда было совершено противоправное деяние, до момента вступления приговора в силу, а в случае уклонения от следственных органов и судов, течение срока исковой давности приостанавливается до момента задержания.

 В рамках рассматриваемой темы, в зависимости от обстоятельств преступления и размера причинённого ущерба, применяются положения, описанные в ч. 2 – 4 статьи 15 УК РФ. То есть, если инкриминируемое деяние попадает под ч.1 ст.159, с максимальным наказанием в 2 года лишения свободы, это деяние небольшой тяжести. Если по ч. 2 со сроком до 5 лет – средней тяжести, а ч.

3 и 4 – с лишением свободы до 6 и до 10 лет соответственно – это тяжкое преступление.

Для наглядности можно представить данные положения в виде таблицы:

Статья 159 УК РФСрок исковой давности
Часть 12 года
Часть 26 лет
Часть 310 лет
Часть 410 лет

Заключение

Стоит отметить, что, к сожалению, рост преступности в сфере недвижимости из года в год находится примерно на одном уровне, что говорит о том, что юридическая подкованность населения оставляет желать лучшего.

Жертвы мошенников всё так же продолжают доверять им, не обращаются в полицию, предполагая, что закон их не защитит. Но даже несмотря на всю сложность процесса доказывания виновности аферистов, сделать это возможно.

Источник: https://ugolovnyiexpert.ru/ekonomika/moshennichestvo-s-nedvizhimostyu.html

Мошенничество при продаже недвижимости

Мошенничество с квартирами срок давности

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по мошенничеству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 (800) 350-14-85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по мошенничеству

При совершении любых сделок с объектами недвижимого имущества стороны несут потенциальные риски потери имущества или денежных средств. Если один из контрагентов заведомо осуществляет противоправные действия, и пытается с помощью обмана или злоупотребления доверием незаконно получить недвижимое имущество или деньги, налицо состав уголовного преступления.

Что такое мошенничество с недвижимостью

По смыслу статьи 159 УК РФ, мошенничество подразумевает приобретение прав на имущественные активы или денежные средства потерпевшего, которые осуществлялись с помощью обмана или злоупотребления доверием.

В сфере операций с недвижимостью такие незаконные способы реализуются намного проще, ведь при составлении договоров или проверки юридической чистоты сделок крайне сложно установить все нюансы без помощи опытного специалиста.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по мошенничеству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 (800) 350-14-85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по мошенничеству

В настоящее время распространены следующие варианты противоправных действий при продаже или покупке недвижимости:

  1. продажа объектов недвижимости по подложным правоустанавливающим документам;
  2. мошенничество с получением задатка или аванса при отсутствии намерения продавать квартиры;
  3. противоправная продажа жилья по подложной доверенности, в том числе оформленной от имени недееспособных лиц с психическими заболеваниями;
  4. распоряжение жилыми объектами с действующим залогом;
  5. противоправные сделки в сфере загородной недвижимости.

В жилищной сфере важен каждый документ, поэтому избежать возможных рисков можно только путем доскональной проверки всех нюансов предстоящей сделки.

Самостоятельно реализовать столь большой объем формальностей под силу далеко не каждому гражданину, поэтому наиболее оптимальным вариантом станет обращение к квалифицированному адвокату.

Проверка юридической чистоты предстоящей сделки с помощью адвоката позволит успешно противостоять мошенничеству. На подготовительной стадии к покупке или продаже жилья будут выполнены следующие действия:

  1. изучение предложений на рынке недвижимости (в том числе по предложениям на авито), чтобы установить реальную цену объекта недвижимости в регионе – это позволит установить случаи существенного и неоправданного снижения стоимости квартиры;
  2. запрос информации из реестра ЕГРН, в котором содержится объективная и достоверная информация по каждому объекту недвижимости – это позволит установить подлинность представленных правоустанавливающих документов и выяснить данные настоящего собственника жилья;
  3. проверка объекта на предмет зарегистрированных и скрытых обременений – помимо регистрации залога в органах Росреестра может существовать обременение в виде лиц, неправомерно лишенных права на приватизацию;
  4. проверка состава прописанных и проживающих лиц в квартире – это позволит предотвратить приобретения жилья с лицами, которых будет невозможно выселить.

При сделках с жилыми объектами только помощь адвоката позволит соблюсти все требования законодательства и практически исключить риск потери денежных средств.

Обман со стороны покупателя

Статья 159 УК РФ в равной степени распространяется и на второго контрагента – покупателя. Со стороны покупателя мошеннические действия могут заключаться в следующем:

  1. представление подложного документа о перечислении денежных средств в адрес продавца;
  2. использование в качестве способа расчетов незаконно полученных средств материнского семейного капитала, средств жилищных субсидий для военнослужащих и иных подобных выплат;
  3. приобретение доли в квартире для последующего захвата жилья по формальным основаниям.

В этом случае также не обойтись без помощи адвоката, которые обладает опытом совершения таких сделок. Продажа жилья будет осуществляться только после поступления денежных средств на счет собственника, либо при оформлении банковской ячейки для временного хранения денег.

При противоправном использовании незаконно полученных бюджетных средств имеет смысл обратиться в уполномоченные государственные органы для проверки существующего права на распоряжение средствами маткапитала или жилищной субсидии. Как правило, с участием адвоката на такие запросы ответ приходит достаточно быстро.

Если при совершении сделки установлены признаки мошенничества, нужно воздержаться от приобретения или продажи квартиры. Если такой факт уже состоялся, необходимо незамедлительно предпринять следующие действия:

  1. направить заявление в правоохранительные органы с указанием факта мошеннических действий;
  2. обратиться в судебные органы с иском о признании сделок недействительными.

Для оспаривания сделки в гражданском порядке необходимо соблюдать срок исковой давности, который составляет один год для оспоримых и три года для ничтожных сделок.

Если судом будут подтверждены основания недействительности, все полученное по сделке должно быть возвращено в исходное состояние, в том числе подлежит переоформлению в органах Росреестра право собственности на жилое помещение.

При расследовании уголовного дела по составу преступления, предусмотренному ст. 159 УК РФ, помимо установления способа противоправного действия, правоохранительным органам предстоит установить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для надлежащей квалификации преступного деяния, так как от величины размера ущерба будет зависеть тяжесть возможных санкций.

Градация размера ущерба проходит по следующим правилам:

  1. значительный ущерб – не менее десяти тысяч рублей;
  2. крупный ущерб – более трех миллионов рублей;
  3. особо крупный размер – более двенадцати миллионов рублей.

Так как стоимость жилья даже в регионах превышает миллионные значения, определение размера причиненного вреда от мошенничества будет являться крайне важным обстоятельством при квалификации противоправных действий преступника.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/fraudulent/moshennichestvo-pri-prodazhe-nedvizhimosti.html

Мошенничество с недвижимостью при продаже квартиры: способы, статистика, схемы, срок исковой давности

Мошенничество с квартирами срок давности

Самой дорогостоящей собственностью большинства жителей нашей страны является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий, по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. Для предпринимателя недвижимые объекты представляют собой гарантию его платежеспособности и определяет размер кредита, который ему захотят предоставить финансовые организации для текущей деятельности и роста бизнеса.

Важность и стоимость недвижимости, как для простых людей, так и для организаций очень велика, а алгоритм перехода и оформления имущественных прав имеет множество нюансов, что и делает ее чрезвычайно популярной у различного рода обманщиков и нечистоплотных дельцов.

Характеристика злодеяния

Проецируя общепринятую формулировку мошенничества, подразумевающую овладение чужими денежными ресурсами или имуществом, путем обманных действий и т.п. на сделки при оформлении которых появляются, переходят или ликвидируются имущественные права на недвижимость, можно сформулировать понятие подобного противоправного деяния.

Мошенничество с недвижимостью – это любые противозаконные манипуляции с недвижимыми имущественными объектами, в результате которых одна из сторон теряет право владения таким объектом или денежные средства на его приобретение, в то время как злоумышленник, в свою очередь, нечестным путем вступает в имущественные права или обогащается за счет ничтожной сделки, признаваемой впоследствии недействительной. О том, какая статья УК РФ отвечает за подобное злодеяние, читайте далее.

Статья

Мошенничество с недвижимостью попадают в общем случае под действие статьи 159 УК РФ и классифицируется, как уголовно наказуемое. Однако ракурс восприятия может быть смещен при наличии состава преступления, подлежащего рассмотрению по другой статье. Примерами подобной двойственности мошенничеств с недвижимостью можно считать:

  • договора, подразумевающие переход имущественных прав на недвижимость, заключаемые между предпринимателями и подпадающие под действие статьи 159.4 УК РФ;
  • привлечение кредитных средств для покупки жилья по ничтожной сделке, при условии, что кредитор, являющийся в то же самое время покупателем квартиры, был осведомлен о неправомерности оформления договора купли-продажи, переводящее мошенничество под действие ст. 159.1.

Далее мы раскажем вам о сложившейся в РФ статистике по мошенничеству с недвижимостью в жилищной сфере.

Статистика

По неофициальной статистике каждая 10 – 12 сделка с жилыми объектами имеет признаки противоправного деяния с использованием обмана второго субъекта и/или федерального органа регистрации. В зависимости от выбранного способа поиска вариантов и оформления сделки, вероятность обманных действий может варьироваться, составляя для сделок:

  • между частными лицами порядка 9%;
  • с участием маклера-частника в районе 10%;
  • сопровождаемых агентством недвижимости – 3,5%.

О том, какие виды, схемы и способы мошенничества при продаже квартиры и других сделках с недвижимостью существуют, вы узнаете далее.

Способы обмана

В зависимости от применяемых механизмов нечистоплотные сделки с недвижимостью можно подразделить на следующие виды:

  1. Заключение ничтожных сделок, которые в силу ограничений не должны быть оформлены, но по причине использования поддельных документов, свидетельствующих об отсутствии каких-либо обременений проходят регистрацию, вплоть до выдачи свидетельства о наличии имущественных прав новому владельцу.
  2. Мульти продажи, представляющие собой многократную продажу одного и того же объекта недвижимого имущества с оформлением сделки в один день, но в разных местах – регистрирующем органе и у нотариуса или нотариусов, если количество сделок превышает две. При этом нотариально заверенный договор, подразумевающий самостоятельную регистрации прав на объект недвижимости, юридической силы иметь не будет, ввиду приоритетности сделки, оформленной в Росреестре первым. Разновидностью является получение задатка от нескольких претендентов, которых привлекла более низкая, по сравнению с другими предложениями, цена.
  3. Псевдоулучшение жилищных условий, состоящее в поиске опустившегося, нуждающегося или плохо информированного субъекта и убеждение его в необходимости смены места жительства для получения суммы денег, погашения задолженности или улучшения условий проживания, в виде увеличения жилой площади. Итогом является переселение доверчивых граждан в, зачастую непригодные для жизни или удаленные от инфраструктуры, жилые помещения с существенно более низкой рыночной стоимостью и небольшая денежная компенсация.
  4. Фальшивые родственники, могут появиться у одиноких граждан, не оставивших после себя завещания на квартиру, по отношению к которой никто не предъявил претензий на наследование. Имея связи в паспортном столе и пользуясь неосведомленностью и пассивностью регистрирующих органов, мошенники оформляют поддельные документы о родстве, предъявляют их и оформляют имущество в собственность на правах наследства.
  5. Манипулирование юридической безграмотностью, заключается в убеждении владельцев жилья, что для того, чтобы они могли получить необходимые им услуги (например, пожизненную ренту или залог под недвижимость) следует временно переоформить собственность на благодетеля, путем подписания договора купли-продажи или дарственной (такое мошенничество с недвижимостью весьма популярно в России). Подобная необходимость обосновывается мнимыми требованием российского законодательства, вплоть до «цитирования» соответствующих статей.
  6. Продажа «декораций», заключается в том, что покупателю показывается квартира, находящаяся по отличному от продаваемой адресу, имеющая приглядный вид и расположение, для чего производится подмена номеров квартир и даже вывесок с названиями улиц по пути следования. Фактически продаваемый объект имеет несопоставимо более низкую рыночную стоимость и может находится в аварийном или предназначенном под снос доме.

Следующее видео посвящено рассмотрению схем мошенничества в области недвижимости и способам обезопасить себя:

Опасность при продаже квартиры

Нечистоплотные действия при оформлении сделок с недвижимостью, ввиду их высокой доходности, являются искушением для всех участников, каждый из которых в силу своей причастности пытается извлечь наибольшую личную выгоду. При этом неправедное поведение может быть свойственно, как одному, так и нескольким участникам сделки, находящимся в сговоре (например, риелтор и продавец или риелторы обоих сторон без их ведома).

О том, какого стоит опасаться мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя, читайте ниже.

От покупателя

Следует опасаться следующих манипуляций со стороны покупателя:

  • передачи фальшивых банкнот или куклы, поэтому предпочтительнее получать оплату банковским переводом или проверять на подлинность;
  • неполной оплаты при оформлении сделки у нотариуса, заверений в скорой оплате и передаче своего экземпляра договора в качестве гарантии, дубликат которого впоследствии оформляется у нотариуса и используется для регистрации прав собственности;
  • внесения задатка одним «покупателем» с последующим более выгодным предложением от его соучастника, чтобы вынудить продавца вернуть удвоенный задаток и исчезнуть.

О том, возможно ли мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца, вы узнаете далее.

От продавца

Помимо рассмотренных выше алгоритмов обмана, возможна распространенная просьба об уменьшении цены по договору для уменьшения налогооблагаемой базы, мотивируемая снижением стоимости квартиры. После подписания такого договора и полной оплаты, продавец меняет решение, возвращая при этом только сумму, которая указана в тексте соглашения о купле-продаже объекта недвижимости.

Про мошенничество риэлторов при продаже квартиры мы расскажем далее.

От риелторов

Набор инструментов обмана агентов по недвижимости достаточно широк:

  1. «Кабальный» договор на оказание услуг, который не позволяет его расторгнуть или обратиться к другому посреднику, до истечения определенного периода времени кроме как путем оплаты половины процента от рыночной стоимости продаваемого объекта.
  2. Скупка недвижимости у собственников с большими задолженностями, путем их переселения в бюджетной жилье в сельской местности или малых населенных пунктах.
  3. Двойная оплата услуг, как со стороны покупателя, так и от продавца в виде процентов от стоимости продажи.
  4. Продажа квартир по цене превышающей запросы продавца и присвоение разницы.

Следующее видео содержит консультацию специалиста в области недвижимости по вопросу мошенничества риэлторов:

Наказание и срок исковой давности по мошенничеству с недвижимостью

Период времени, в течение которого злоумышленника могут осудить за мошенничество с недвижимым имуществом, устанавливается в зависимости от тяжести преступления, определяемого тюремным сроком, предусмотренным статьей 159 УК РФ:

  1. При ущербе от 250 тыс. рублей до миллиона, что возможно при продаже дачи или гаража, наказание может заключаться в:
    • наложении разового штрафа от ста тысяч до полумиллиона или постепенной компенсации путем удержания зарплаты за период от года до трех лет;
    • назначении принудительных работ, которые могут продолжаться до пяти лет и сопровождаться последующим надзором со стороны полиции по месту жительства сроком до 2-х лет;
    • заключении под стражу на срок до шести лет, сопровождаемом штрафом в размере 80 тыс. рублей или полугодовой зарплаты, а также полицейским надзором не протяжении еще полутора лет после освобождения.
  2. Если сумма махинаций с недвижимостью превысила миллион, наказание ужесточается и состоит в заключении в тюрьму на срок до 10 лет, а также может сопровождаться штрафом до миллиона или трехлетней зарплаты, а также следующим за освобождением ограничением свободы сроком до 2-х лет.

Следующий видеосюжет содержит еще больше полезной информации и консультацию известного юриста в отношении того, как защитить себя от мошенничества в сфере недвижимости:

Источник: http://ugolovka.com/prestupleniya/sobstvennost/moshennichestvo/s-nedvizhimostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть